CEV obligatoria: qué exige la Ley 21.305 para la Recepción Final
Desde la entrada en vigencia de la Ley N.º 21.305 de Eficiencia Energética, la Calificación Energética de Viviendas (CEV) dejó de ser un instrumento voluntario para convertirse en un requisito legal. Esto es lo que necesitas saber si trabajas en una constructora, inmobiliaria o como evaluador energético.
Qué es la Ley 21.305 y por qué hizo obligatoria la CEV
La Ley 21.305 sobre Eficiencia Energética, impulsada por el Ministerio de Energía, establece en su artículo 3 que la calificación energética de viviendas y de edificios de uso público, comercial y de oficinas será obligatoria para obtener la recepción municipal final o definitiva. Antes de esta ley, la CEV —creada en 2012 por el MINVU junto al Ministerio de Energía— era un sello voluntario, similar al etiquetado energético de refrigeradores o automóviles.
Fechas clave
- Viviendas nuevas: la obligatoriedad del etiquetado energético rige desde 2023.
- Edificios de uso público, comercial y oficinas: la obligatoriedad rige desde 2025.
En ambos casos, sin la CEV aprobada no es posible obtener la Recepción Final de Obras ante la Dirección de Obras Municipales (DOM) correspondiente.
Precalificación y calificación definitiva
La norma exige coherencia técnica entre dos momentos: la precalificación en la etapa de diseño (sobre el proyecto de arquitectura ya aprobado por la DOM) y la calificación definitiva en la etapa de recepción, que verifica que la obra construida corresponde a lo proyectado. Un desfase entre ambas —por ejemplo, un cambio de especificaciones durante la obra que no se actualiza en la planilla— es una causa común de rechazo en la recepción final.
Qué pasa si no se cumple
Un proyecto sin CEV aprobada simplemente no puede recibir su Recepción Final: la municipalidad no autoriza el uso del inmueble. Para una constructora con plazos de entrega comprometidos, esto significa retrasos, costos financieros adicionales y, en el peor caso, multas por incumplimiento contractual con los compradores.
Cómo prepararse a tiempo
Para constructoras e inmobiliarias con varios proyectos en curso, el cuello de botella habitual no es la normativa en sí, sino el tiempo que toma procesar cada Planilla 01 ya completada: la herramienta oficial del MINVU, un Excel con macros, puede tomar cerca de 45 minutos por vivienda en entregar el resultado del cálculo. Reducir ese tiempo de procesamiento —sin cambiar el contenido de la planilla ni el resultado del cálculo— es lo que permite cumplir con la ley sin retrasar la entrega.